Lo strumento di ripartizione delle spese viene indicato dal decreto legislativo 102/2014 il quale precisa che la spesa deve essere suddivisa secondo quanto previsto dalla norma tecnica UNI 10200 (pena sanzioni per il Condominio da 500 a 2.500 euro). Il principio su cui si basa tale norma è la ripartizione del costo del calore prodotto dal generatore, che dipende dal costo del vettore energetico utilizzato e dall’efficienza dell’impianto di generazione. L’energia termica utile prodotta viene quindi suddivisa in base ai:

• consumi volontari (quota variabile), ovvero quelli dovuti all’azione volontaria dell’utente mediante i dispositivi di termoregolazione (valvola termostatica o termostato), che vanno ripartiti in base alle indicazioni fornite dai dispositivi (letture) atti alla contabilizzazione del calore (contatori, ripartitori e altri sistemi);
• consumi involontari (quota fissa), ovvero quelli indipendenti dall’azione dell’utente e cioè principalmente le dispersioni di calore della rete di distribuzione e la spesa per la conduzione e manutenzione dell’impianto che vanno ripartiti in base ai millesimi di riscaldamento; nelle unità immobiliari dotate di contabilizzazione e termoregolazione tali millesimi sono quelli di “fabbisogno termico” (determinati per ciascuna unità immobiliare con un calcolo termotecnico secondo le specifiche tecniche UNI/TS)

Le ragioni potrebbero essere diverse.

Come prima cosa verifica se il termosifone si scalda insieme agli altri. Se invece di scaldarsi è quasi sempre freddo, verifica che la valvola non sia coperta o ostacolata da niente. Se ad esempio la valvola fosse posizionata all’interno di una nicchia, oppure al di sotto del davanzale di una finestra, o peggio ancora all’interno di un copri-radiatore, potrebbe non funzionare bene. In tal caso bisogna cercare di eliminare l’ostacolo, oppure sostituirla con una dotata di sonda esterna da posizionare lontano dall’ostacolo.

Se invece il termosifone è sempre ben caldo, è possibile che sia troppo piccolo per la stanza in cui è installato o non più efficiente come da nuovo. In tal caso la soluzione consiste nel sostituirlo con uno nuovo e magari un po’ più grande (previa verifica a cura di un termotecnico). In tal caso, ricordati di avvertire chi si occupa delle letture e ripartizione delle spese perché dovrà riprogrammare il ripartitore in base alle caratteristiche del nuovo termosifone e poi spostarlo dal vecchio al nuovo.

Il primo consiglio che ti possiamo dare è…di alzare le valvole! Se la tua priorità è di avere la giusta temperatura in casa, fai in modo di raggiungerla. Poi vedremo come farlo senza consumare più del dovuto. Ricorda che prima che installassi le valvole, era come se le avessi già ma le tenessi sempre al massimo.

La temperatura corrispondente ai numeri sulla valvola (es. 3 o 4) è molto approssimativa perché in realtà è influenzata da molti fattori, e serve solo come riferimento iniziale. Cerca di capire per ogni stanza qual è la regolazione giusta nella valvola, in base alle tue esigenze. Una volta individuata la regolazione che ti fa sentire al caldo, puoi fare delle prove abbassando mezzo numero alla volta per vedere se stai bene lo stesso.

Numeri elevati sulle valvole non significano necessariamente consumi superiori alla norma. Come abbiamo già detto, le valvole potrebbero “non dire il vero” a causa di qualche fattore esterno. In ogni caso per quanto riguarda la contabilizzazione del calore consumato, considera che gli apparecchi che contabilizzano non sono le valvole ma i ripartitori (o meglio ancora i contatori di calore) e questi hanno un sistema di misura molto più preciso delle valvole: sono posizionati nel punto più rappresentativo del termosifone e tipicamente hanno due sensori di temperatura e altri sistemi di controllo per scongiurare anomalie di misura.

Questo potrebbe essere dovuto alla presenza d’aria nei tuoi radiatori, che potrebbe bloccare la circolazione verso gli elementi dalla parte del lato previsto per lo sfogo dell’aria, opposto alla tubazione di mandata. Questo fenomeno potrebbe anche portare a errori nella contabilizzazione, pertanto qualora il tuo radiatore sia provvisto di dispositivo per lo sfogo dell’aria aprilo leggermente per favorire la fuoriuscita d’aria oppure affidati al tuo idraulico di fiducia.

Se i tuoi radiatori a volte sono caldi nella parte superiore e freddi in quella inferiore, non significa che c‘è qualcosa che non va, ma è l’indicazione che le valvole termostatiche stanno lavorando correttamente!Le termostatiche sono dispositivi che, misurando la temperatura ambiente, forniscono a ogni radiatore solo la quantità d’acqua necessaria a mantenere la temperatura impostata. Tanto più ci si avvicina al valore di temperatura voluto, tanto più la valvola strozza il passaggio dell’acqua calda; il radiatore diventa quindi progressivamente freddo verso il basso perché il calore in ingresso al radiatore viene ceduto al locale per riscaldarlo. In tale modo anche il ripartitore registrerà un consumo inferiore e comunque proporzionale al calore effettivamente ceduto.

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